Meglio la surroga o la sostituzione del mutuo?
6 November 2011
Nell’epoca dell’era di internet, della velocità e della praticità di poter fare tutto o quasi comodamente da casa, purché oltre ad essere economico sia allo stesso tempo rapido, viene scontato votare a favore della surroga del mutuo. Tuttavia questa è una di quelle situazioni in cui anche nella realtà non virtuale le cose stanno esattamente nello stesso modo. Tuttavia non bisogna pensare che con la surroga mutuo, la procedura si esaurisca nella compilazione di una domanda e nulla più, poiché la banca verso la quale si trasloca deve acquisire tutta la documentazione necessaria per poter valutare i rischi legati all’operazione nel suo complesso.
E’ altrettanto certo tuttavia che a guadagnarci sono soprattutto le tasche, poiché generalmente ciò che motiva la portabilità del muto è la possibilità di poter contare su un tasso più favorevole, anche se si può optare anche per una maggiore durata e il passaggio da un tipo di tasso all’altro. Spesso si spera che con la surroga si possa ottenere anche una liquidità maggiore, e si finisce con il cadere in errore, specialmente quando la richiesta di informazioni avviene attraverso i siti di comparazione mutuo on line, e questo perché non si può entrare nello specifico nell’informazione e nei limiti della surroga, che tuttavia sono limitati.
Con la surroga bisogna tener presenti due limitazioni:
- può essere richiesta solo la cifra residua, al momento del trasferimento, una difficoltà che può essere superata richiedendo un mutuo più liquidità;
- devono intervenire gli stessi soggetti, e nelle stesse posizioni che avevano, tra intestatari e garanti, nel precedente contratto di mutuo. Per cambiare l’intestazione bisogna per forza passare nella più costosa sostituzione del mutuo.